Loi pinel 2019 : Plafonds de loyers

En 2019, la loi Pinel impose toujours les mêmes contraintes aux locataires et aux investisseurs, ainsi les plafonds de loyers restent inchangés pour 2019.

Reglementation des plafonds de loyers

Connaître précisément le montant du loyer que vous pouvez appliquer dans le cadre d’un investissement Pinel 2019 est assez complexe, dans la mesure où vous devez prendre en compte un certain nombre d’éléments. Sachez tout d’abord que si vous investissez en loi Pinel, vous ne pourrez pas dépasser un certain plafond de loyer (loyer maximum payé chaque mois par le locataire). C’est l’une des conditions pour bénéficier de la réduction d’impôt.

les plafonds de loyers loi pinel 2019
plafonds de loyers pour la loi Pinel 2019

Calculer le loyer potentiel du locataire

Pour être éligibles, les logements doivent être loués en respectant les plafonds de loyer pinel 2019 mensuels ci-dessous :

Ces plafonds sont soumis à un coefficient multiplicateur, qui dépend de la surface habitable du logement.

coefficient multiplicateur

Le barème de base est modulé en fonction de la surface de chaque logement selon un coefficient multiplicateur. La formule de ce coefficient est la suivante : (0,7 + 19 / S) où S est la surface pondérée du logement. Ce coefficient ne peut toutefois excéder 1,2. Ainsi, en-deçà de 38 m², le coefficient reste égal à 1,2. Retenez que plus la surface du logement est réduite, plus le plafond de loyer au m² est élevé, jusqu’au seuil des 38m2.
Au final, le loyer maximal que vous pourrez appliquer correspond à la formule suivante : surface habitable +(surface des annexes /2)] * prix de location au m2 selon la zone * coefficient multiplicateur

Les plafonds de loyers 2019 en fonction des zones

Consultez les plafonds de loyers pinel 2019 en vigueur dans les zones A, A bis, B1 et B2 (communes agréées).

Exemple de calcul de loyer Pinel 2019

Pour un appartement de 50 m² avec 6 m² de balcon à Nantes (zone B1) :

⇒ Surface à prendre en compte : 50 + (6/2) = 53 m²
⇒ Plafond de la zone B1 : 10,15 €/m²
⇒ Loyer maximal par mois: (10,15 x (0,7 + 19/53)) x 53 = 569,41 €

Plafonds Pinel loyers 2019