Loi Pinel 2019 : Plafonds de loyers


plafonds de loyers pour la loi Pinel 2019

En 2019, la loi Pinel impose toujours les mêmes contraintes aux locataires et aux investisseurs, ainsi les plafonds de loyers restent inchangés pour 2019.


Reglementation des plafonds de loyers

Connaître précisément le montant du loyer que vous pouvez appliquer dans le cadre d’un investissement Pinel 2019 est assez complexe, dans la mesure où vous devez prendre en compte un certain nombre d’éléments. Sachez tout d’abord que si vous investissez en loi Pinel, vous ne pourrez pas dépasser un certain plafond de loyer (loyer maximum payé chaque mois par le locataire). C’est l’une des conditions pour bénéficier de la réduction d’impôt.


Calculer le loyer potentiel du locataire

Pour être éligibles, les logements doivent être loués en respectant les plafonds de loyer pinel 2019 mensuels ci-dessous :

Localisation €/m²
Zone A bis 16,96
Zone A 12,59
Zone B1 10,15
Zone B2 8,82

Coeficient Multiplicateur

Le barème de base est modulé en fonction de la surface de chaque logement selon un coefficient multiplicateur. La formule de ce coefficient est la suivante : (0,7 + 19 / S) où S est la surface pondérée du logement. Ce coefficient ne peut toutefois excéder 1,2. Ainsi, en-deçà de 38 m², le coefficient reste égal à 1,2. Retenez que plus la surface du logement est réduite, plus le plafond de loyer au m² est élevé, jusqu’au seuil des 38m2. Au final, le loyer maximal que vous pourrez appliquer correspond à la formule suivante : surface habitable +(surface des annexes /2)] * prix de location au m2 selon la zone * coefficient multiplicateur

Les plafonds de loyers 2019 en fonction des zones

Consultez les plafonds de loyers pinel 2019 en vigueur dans les zones A, A bis, B1 et B2 (communes agréées)

Exemple de calcul de loyer Pinel 2019

Pour un appartement de 50 m² avec 6 m² de balcon à Nantes (zone B1) :

Simulateur plafonds de Loyer

Calculer ses plafonds loyer

Les plafonds de ressources en 2019

Voici donc un tableau récapitulatif pour vos futurs investissements immobiliers locatifs en vue d'une réduction d'impôts conséquente. En métropole, pour les baux conclus en 2019, les ressources des locataires ne doivent pas dépasser :

Composition du foyer Zone A bis Zone A Zone B1 Zone B2
Personne seule 36 971 € 36 971 € 30 133 € 27 120 €
Couple 55 254 € 55 254 € 40 241€ 36 216 €
Seule ou couple - une personne à charge 72 433 € 66 420 € 48 393 € 43 554 €
Seule ou couple - deux personnes à charge 86 479 € 79 558 € 58 421 € 52 579 €
Seule ou couple - trois personnes à charge 102 893 € 94 183 € 68 725 € 61 853 €
Seule ou couple - quatre personnes à charge 115 782 € 105 985 € 77 453 € 69 707 €
Majoration par personne au delà de quatre 12 900 € 11 809 € 8 641 € 7 775 €

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Plus d'informations


Pour en savoir plus sur les modalités de la loi Pinel vous pouvez visionner cetter vidéo qui vous permettra de comprendre le fonctionnement en quelques minutes.